En este momento est谩s viendo Ayudas para la rehabilitaci贸n de viviendas

Ayudas para la rehabilitaci贸n de viviendas

  • Categor铆a de la entrada:Blog
  • Publicaci贸n de la entrada:mayo 3, 2022
  • Comentarios de la entrada:Sin comentarios
  • Tiempo de lectura:11 minutos de lectura

Habr谩s oido hablar que se est谩n dando ayudas para la rehabilitaci贸n de viviendas e incluso que habr谩 deducciones fiscales. Sin embargo, solicitar estas ayudas no es sencillo pues hay varias cuestiones a tener en cuenta y los plazos para solicitarlas son bastante reducidos. Esto ha conseguido que poca gente se haya podido beneficiar de estos planes que se llevan aplicando durante los 煤ltimos a帽os.

Tan s贸lo un 5% de las personas que han reformado su casa han optado por una de estas ayudas.

En este art铆culo te explico en qu茅 consiste estas ayudas y responder茅 a las siguientes cuestiones que me han ido planteando recientemente:

驴Cu谩l es la cuant铆a de las ayudas para la rehabilitaci贸n de viviendas?
驴Qu茅 condiciones hay que cumplir?
驴Qui茅n las puede solicitar?

Objetivo del plan de rehabilitaci贸n de viviendas

El martes 5 de octubre de 2021 el Consejo de Ministro aprob贸 el Real Decreto 853/2021, que establece las bases para la movilizaci贸n de un total de 5.520 millones de euros en fondos europeos para la restauraci贸n de los parques residenciales espa帽oles, que son uno de los pilares del plan de restauraci贸n y casas de alquiler asequibles. Un total de 3.42 mil millones se destinan a la restauraci贸n, de los cuales mil millones se destinan a la construcci贸n de unas 20.000 viviendas de alquiler social y 1.1 mil millones se destinan a fomentar la intervenci贸n en las garant铆as del ICO.

M谩s de la mitad de las viviendas en Espa帽a se construyeron antes de 1980, cuando no exist铆a una normativa sobre condiciones t茅rmicas en los edificios. Adem谩s, seg煤n el 煤ltimo censo de poblaci贸n y vivienda del Instituto Nacional de Estad铆stica (INE), casi el 60% tiene m谩s de 30 a帽os. Esto quiere decir que el parque de viviendas espa帽ol a parte de ser viejo, es de baja eficiencia energ茅tica.

La vivienda media en espa帽a tiene 45 a帽os y un certificado energ茅tico E.

El gobierno ha aprobado una partida de 1.631 millones de euros, que se repartir谩n entre las distintas comunidades aut贸nomas para la rehabilitaci贸n de edificios residenciales y p煤blicos. Estos fondos forman parte del plan de recuperaci贸n europeo de NGEU.

El objetivo de este plan es por un lado incentivar la econom铆a espa帽ola, y por otro lado actualizar y mejorar la eficiencia energ茅tica de los edificios, para reducir emisiones y consumo energ茅tico.

Distintos programas para la rehabilitaci贸n de edificios

Las ayudas para la rehabilitaci贸n de edificios se dividen en varios planes:

  1. Programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitaci贸n a nivel de barrio.
  2. Programa de apoyo a las oficinas de rehabilitaci贸n
  3. Programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitaci贸n a nivel de edificio.
  4. Programa de ayuda a las actuaciones de mejora de la eficiencia energ茅tica en viviendas.
  5. Programa de ayuda a la elaboraci贸n del libro del edificio existente para la rehabilitaci贸n y la redacci贸n de proyectos de rehabilitaci贸n.

驴Qui茅nes pueden beneficiarse de las ayudas a la rehabilitaci贸n?

Los destinatarios 煤ltimos del programa podr谩n ser:

  • Personas f铆sicas o jur铆dicas de naturaleza privada o p煤blica que sean propietarias de edificios existentes destinados a cualquier uso.
  • Comunidades de propietarios o las agrupaciones de comunidades de propietarios de edificios residenciales de uso vivienda.
  • Propietarios que de forma agrupada, re煤nan los requisitos establecidos en el art铆culo 396 del C贸digo Civil y no hubiesen otorgado el t铆tulo constitutivo de Propiedad Horizontal.
  • Empresas explotadoras, arrendatarias o concesionarias de edificios, que acrediten dicha condici贸n.
  • Las empresas de servicios energ茅ticos (ESEs), o proveedores de servicios energ茅ticos.
  • Entidades Locales y el sector p煤blico institucional de las administraciones p煤blicas.
  • Las Comunidades de energ铆as renovables y las comunidades ciudadanas de energ铆a.
  • Los ayuntamientos, las diputaciones provinciales o las entidades locales equivalentes y las mancomunidades o agrupaciones de municipios espa帽oles, cabildos y consejos insulares, las administraciones de las comunidades aut贸nomas o de las ciudades de Ceuta y Melilla, y cualesquiera organismos p煤blicos y entidades de derecho p煤blico vinculados o dependientes de las referidas administraciones p煤blicas, que podr谩n actuar en representaci贸n de comunidades de propietarios u otros propietarios de edificios.

Requisitos para obtener las ayudas a la rehabilitaci贸n

Los requisitos que han de cumplir los edificios objeto de este programa se encuentran en el art铆culo 32 del RD 853/2021. Han de cumplir lo siguiente:

  1. Disponer de proyecto de las actuaciones a realizar. Si la actuaci贸n no exige proyecto, ser谩 necesario justificar en una memoria suscrita por t茅cnico competente la adecuaci贸n de la actuaci贸n a las normativas vigentes. En ambos casos deber谩 incluirse el Libro del edificio existente para la rehabilitaci贸n o, en su defecto, un estudio sobre el potencial de mejora del edificio en relaci贸n con los requisitos b谩sicos definidos en la LOE y un Plan de actuaciones en el que se identifique la actuaci贸n propuesta. Adem谩s se incluir谩 un estudio de gesti贸n de residuos de construcci贸n para poder reciclarlos.
  2. Los dise帽os y t茅cnicas de construcci贸n deber谩n ser f谩cilmente desmontables o adaptables, ser m谩s eficientes en el uso de recursos, flexibles, reutilizables y reciclabes seg煤n la ISO 20887 u otras normas.
  3. Retirar el amianto del edificio o 谩mbito de actuaci贸n. Dicha retirada deber谩 realizarse conforme a lo establecido en el Real Decreto 396/2006, de 31 de marzo.
  4. En el caso de edificios de tipolog铆a residencial colectiva, se deber谩n cumplir las siguientes condiciones:
    1. Al menos el 50 % de su superficie construida sobre rasante tenga uso residencial de vivienda.
    2. Las actuaciones cuenten con el acuerdo de la comunidad de propietarios de que se trate, salvo en los casos de edificios de propietario 煤nico.

驴Qu茅 tipo de reformas pueden recibir las ayudas?

En el art铆culo 33 “Actuaciones subvencionables” encontramos los tipos de obra que pueden recibir las subvenciones:

1.鈥僑on actuaciones subvencionables las de mejora o rehabilitaci贸n de edificios de uso predominante residencial para vivienda con los l铆mites establecidos en el art铆culo siguiente, siempre que se obtenga una reducci贸n de al menos un聽30% en el indicador de consumo de energ铆a primaria no renovable, referida a la certificaci贸n energ茅tica.

2.鈥傾dem谩s de lo previsto en el apartado anterior, en edificios situados en las zonas clim谩ticas C, D y E, seg煤n la clasificaci贸n clim谩tica del C贸digo T茅cnico de la Edificaci贸n, deber谩 asimismo conseguirse una reducci贸n de la demanda energ茅tica anual global de calefacci贸n y refrigeraci贸n de la vivienda unifamiliar o del edificio, seg煤n corresponda, de al menos:

鈥撯俍onas clim谩ticas D y E: un聽35 %

鈥撯俍ona clim谩tica C: un聽25 %

3.鈥僂n caso de edificios sujetos a alg煤n nivel de protecci贸n por formar parte de un entorno declarado o debido a su particular valor arquitect贸nico o hist贸rico, en los que est茅n limitadas las actuaciones sobre los elementos que componen la envolvente t茅rmica no ser谩 necesario el cumplimiento del requisito de reducci贸n de demanda establecido en el apartado聽2 de este art铆culo. No obstante, aquellos elementos de la envolvente sobre los que se pueda intervenir deben cumplir con los valores l铆mite de transmitancia t茅rmica y de permeabilidad al aire, cuando proceda, establecidos en la tabla聽3.1.1.a鈥揌E1 y聽3.1.3.a鈥揌E1, del Documento B谩sico DB HE de Ahorro de energ铆a del C贸digo T茅cnico de la Edificaci贸n.

4.鈥傾simismo, en los edificios en los que se hayan realizado en los 煤ltimos cuatro a帽os intervenciones de mejora de la eficiencia energ茅tica en las que pueda acreditarse que se redujo la demanda energ茅tica anual global de calefacci贸n y refrigeraci贸n en un porcentaje igual o superior al establecido en el apartado聽2 de este art铆culo, quedan eximidos del cumplimiento del requisito de reducci贸n de demanda energ茅tica anual global de calefacci贸n y refrigeraci贸n. Cuando en dichas intervenciones, no se alcanzara una reducci贸n igual o superior al porcentaje establecido, podr谩 considerarse satisfecho el requisito si con la consideraci贸n conjunta de las actuaciones realizadas en las citadas intervenciones y las que se realicen en la actuaci贸n objeto de la solicitud, se alcanzara el correspondiente porcentaje de reducci贸n de demanda establecido, lo que deber谩 acreditarse mediante la correspondiente certificaci贸n de eficiencia energ茅tica.

Cuant铆as de las ayudas

Seg煤n un plan presentado por el Ministerio de Fomento, que regula el sector, el gobierno subsidiar谩 hasta el 100% del presupuesto de las obras comunitarias, de construcci贸n y de restauraci贸n de viviendas que ayuden a minimizar el impacto en el medio ambiente.

Este 100% requiere reformas para lograr una reducci贸n suficiente del consumo de energ铆as no renovables. No obstante, el RD que lo regula e impone un l铆mite de 1.000鈧 por solicitud. Mientras que el BOE incluye viviendas unifamiliares ser谩 de 12.000鈧, para comunidades de propietarios ser谩 de 8.000鈧 por vivienda.

Para todo el edificio, la subvenci贸n se repartir谩 a la comunidad con un m铆nimo del 40% de la inversi贸n y un m谩ximo del 100%. En este caso, su objetivo principal es reparar la envolvente (fachadas y cubierta), as铆 como las calderas comunes de alta eficiencia y la fotovoltaica.

Plazos para solicitar las ayudas a la rehabilitaci贸n

Las modificaciones al Plan de Vivienda 2018-2021 ampl铆an el plazo para el desembolso de la ayuda hasta el 31 de diciembre de 2022. El plazo de ejecuci贸n del proyecto es de 24 meses a partir de la fecha de otorgamiento del subsidio, y de 26 meses para comunidades con m谩s de 40 viviendas.

Sin embargo, adem谩s de considerar estos plazos para la asistencia para la restauraci贸n de viviendas, los propietarios y las comunidades deben comprender las intenciones del gobierno por un lado y las asignaciones presupuestarias por el otro.

Seg煤n el secretario de Vivienda, no se espera hasta el segundo semestre de este a帽o que las ayudas comiencen a fluir hacia las comunidades aut贸nomas, las encargadas 煤ltimas de gestionar las ayudas.

Muy importante destacar que las solicitudes se deben enviar antes de que comience el proyecto.

驴C贸mo solicitar las ayudas?

Las solicitudes se realizan en l铆nea, a trav茅s de la oficina virtual de los diferentes gobiernos auton贸micos.

Deja una respuesta