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Planes Generales de Ordenaci贸n Urbana en Espa帽a

  • Categor铆a de la entrada:Recursos
  • Publicaci贸n de la entrada:16 de junio de 2020
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Contenido

驴Qu茅 es el PGOU?

El PGOU son las siglas de Plan General de Ordenaci贸n Urbana. Es un instrumento de planeamiento del territorio de nivel municipal. Es de gran importancia para la arquitectura puesto que en 茅l se “clasifica” el suelo, esto es, se establece si es urbano, urbanizable, rural o protegido. Se detallan las caracter铆sticas que han de cumplir las futuras edificiaciones en materia de altura, superficie e incluso forma y por supuesto el uso al que se pueden destinar. Se detallan los equipamientos existentes y futuros as铆 como otras previsiones. Y tambi茅n se recogen los requisitos t茅cnicos y normas locales que han de cumplir las edificiaciones

Planes Generales de las principales ciudades de Espa帽a

Selecciona la provincia deseada sobre el mapa para acceder a la p谩gina oficial del ayuntamiento correspondiente d贸nde poder consultar su Plan General de Ordenaci贸n Urbana.

De momento s贸lo est谩n las capitales de provincias, puesto que a帽adir cada municipio ser铆a una tarea casi inabarcable.

El dise帽o de cada p谩gina as铆 como la estructura y organizaci贸n de los PGOUs var铆a seg煤n el Ayuntamiento. De hecho cada regi贸n los nombra de forma diferente:

  • PGOU si est谩s en Andaluc铆a,聽Castilla y Le贸n, la Comunidad Valenciana, Ceuta y Melilla, Plan General de Ordenaci贸n Urbana
  • POM para Castilla-La Mancha, Plan de Ordenaci贸n Municipal.
  • POUM en Catalu帽a, Pla d’Ordenaci贸 Urbana Municipal.
  • HAPO, en euskera, Hiri Antolamendurako Plan Orokorra. Aunque utizan PGOU en castellano.
  • PGM para Extremadura, Plan General Municipal.
  • PXOM, en lengua galega para Plan Xeral de Ordenaci贸n Municipal.
  • PGO en el Principado de Asturias, Plan General de Ordenaci贸n.
  • PGMO es como lo llaman en la Regi贸n de Murcia, Plan General Municipal de Ordenaci贸n.

Hay consistorios que tienen todo lo referedio a normativa regional y urban铆stico en un base de datos cartogr谩fica bastante bien dise帽ada que facilita la labor de consulta. En este punto cabr铆a felicitar el trabajo realizado en las webs Asturias, Baleares y Castilla la Mancha.

驴C贸mo se estructura?

Un Plan General se compone de varios t铆tulos, apartados o tomos en los cuales encontramos una parte gr谩fica (planos), que a su vez consta de varias categor铆as, y una parte escrita que contiene la normativa y otros documentos como una introducci贸n, memoria justificativa, econ贸mica y otros anexos y fichas.

驴Qu茅 informaci贸n contiene un Plan General de Ordenaci贸n Urbana?

Documentaci贸n gr谩fica

Consta de varios apartados o grupos de planos. En uno se muestran los objetivos de desarrollo: nuevos viales, zonas urbanizables, estrategias, equipamientos, dotaciones, etc. Resumiendo, aqu铆 se muestra hacia d贸nde quiere ir la ciudad.

En otro grupo de planos se muestra la clasificaci贸n y usos del suelo. Esto es, qu茅 va a ser residencial, industrial, econ贸mico, equipamientos, etc.

Otra secci贸n y de las m谩s importantes es la clasificaci贸n y regulaci贸n del suelo. Aqu铆 se muestra el tipo de ordenanza edificatoria que le afecta y define el tipo de edificio que se puede construir (manzana abierta o cerrada, bloque aislado, viviendas pareadas, etc.), as铆 como la altura m谩xima en plantas sobre rasante y la alineaci贸n a viales.

Documentaci贸n escrita

Como coment茅 anteriormente, esta parte se compone de varias secciones, pero sin duda la m谩s importante es la de las “Normas Urban铆sticas”. Este es un extenso documento que regula y define c贸mo han de ser las edificiaciones seg煤n el tipo de suelo y de 谩rea en el que se encuentre. Estipula la superficie m谩xima que se puede construir en base a la edificabilidad, la superficie m谩xima que se puede ocupar de la parcela, qu茅 tama帽o m铆nimo han de tener las estancias, que superficie han de tener las ventanas, c贸mo deben ser los accesos, patios, voladizos, escaleras… Y en zonas hist贸ricas o protegidas qu茅 materiales o colores se pueden emplear para no alterar el paisaje.

Sin duda esta secci贸n es lo primero que ha de consultar tanto un arquitecto como un inversor inmobiliario a la hora de acometer un proyecto junto con el respectivo plano de clasificaci贸n del suelo.

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