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C贸mo elegir la casa ideal

  • Categor铆a de la entrada:Blog
  • Publicaci贸n de la entrada:junio 2, 2020
  • Comentarios de la entrada:1 comentario
  • Tiempo de lectura:14 minutos de lectura

Alquilar o comprar una casa es una decisi贸n bastante importante que afectar谩 indudablemente a tu vida. Es algo por lo que todo el mundo tiene que pasar, bien porque nos tenemos que desplazar a otra ciudad para estudiar, por trabajo, porque te quieres independizar o bien empezar una vida en pareja o en familia. Por ello te presento en este post los aspectos en los que hay que fijarse a la hora de elegir vivienda.

El proceso de buscar una vivienda puede ser un aut茅ntico dolor de cabeza que se puede complicar a煤n m谩s si vives en una ciudad grande y tur铆stica. Las principales dificultades que me encuentro despu茅s haber vivido durante muchos a帽os de alquiler y en varias ciudades del territorio espa帽ol son los siguientes:

  • La calidad de la construcci贸n de la gran mayor铆a de edificios es muy pobre. Espa帽a se ha construido a base de 鈥booms inmobiliarios鈥 que comenzaron en los 60, posteriormente en los 80 y la 煤ltima burbuja que revent贸 en el 2008. Fruto de estos procesos tenemos una arquitectura especulativa, por lo que el objetivo principal es rentabilizar una inversi贸n, construyendo de la manera m谩s barata, en el menor tiempo posible para obtener as铆 el mayor beneficio posible. La calidad de la arquitectura, de los materiales y la idoneidad de las soluciones constructivas pasa entonces a un segundo plano.
  • Los precios de venta y sobre todo los alquileres se han disparado en los 煤ltimos a帽os. Esto se debe a varias razones: la principal es la dificultad que existe hoy en d铆a para comprar una vivienda debido a la crisis, esto hace que haya m谩s poblaci贸n en una misma ciudad que se ve obligada a vivir 煤nicamente de alquiler. La otra es el auge de los apartamentos tur铆sticos y al descontrol al conceder licencias por parte de los ayuntamientos, retirando por tanto viviendas del mercado del alquiler y a que el beneficio que reporta un piso tur铆stico puede ser de hasta el cu谩druple comparado con un alquiler normal.
  • La gran cantidad de inmobiliarias que buscan sacar tajada de esta situaci贸n. La mayor parte de los anuncios que me encuentro en los grandes portales inmobiliarios son de los llamados 鈥減rofesionales鈥 que pretenden cobrarte una mensualidad por alquilarte un piso que t煤 mismo has buscado en la mayor铆a de ocasiones. Adem谩s, cuando solicitas los servicios de estas inmobiliarias lo que primero quieren hacer es colocarte a ti esos pisos en los que no vivir铆a ni cristo, por no hablar de los numerosos casos de estafa, fraude o 鈥渕alentendidos鈥 que hay por no leer la letra peque帽a de sus partes de visita.

As铆 que a continuaci贸n te doy una serie de consejos para elegir una vivienda y en qu茅 cosas se fija un arquitecto de cara a encontrar un hogar en el que poder sentirse a gusto.

He estructurado el art铆culo en torno a cuatro categor铆as y puntos clave a considerar. En ellos te doy mi visi贸n y lo que considero que es “lo ideal” en cada caso. Evidentemente encontrar la casa perfecta es pr谩cticamente imposible, por lo que cada uno deber谩 de valorar qu茅 aspectos considera m谩s importantes para tomar as铆 una decisi贸n.

La ubicaci贸n de la vivienda.

Esto es fundamental y casi tan importante como elegir la vivienda en s铆. Al final el barrio, la zona y el entorno es donde vas a pasar la mayor parte de tu d铆a a d铆a y aunque encuentres la vivienda perfecta, si no est谩 en una zona adecuada, no vas a estar bien. Es por ello que yo me fijo en los siguientes puntos:

La distancia hasta el lugar de trabajo o de estudios.

Lo ideal es que el trayecto no supere los 20 minutos bien sea caminando, en bici, transporte p煤blico o veh铆culo propio. Recorridos de m谩s de media hora de duraci贸n que tengas que realizar dos veces al d铆a, a la ida y a la vuelta merma mucho tu calidad de vida puesto que est谩s empleando m谩s de una hora de tu tiempo al d铆a solo en desplazamientos. De hecho una de las propuestas del urbanismo actual es 鈥渓a ciudad del cuarto de hora鈥 en la que todo ciudadano tenga en menos de 15 min los servicios esenciales.

Que la zona sea tranquila.

Uno de los grandes problemas que afecta a la mayor铆a de ciudades espa帽olas es la contaminaci贸n ac煤stica y los principales culpables son el tr谩fico y el ocio nocturno. Evita ante todo viviendas cerca de terrazas de bares, pubs, discotecas o si no, olv铆date de dormir los fines de semana. Inf贸rmate tambi茅n sobre ferias, festivales u otros eventos habituales porque pueden hacerte la vida imposible los d铆as que dure.

Que la zona sea segura.

Muchas veces ocurre que est谩s en un portal inmobiliario y encuentras 鈥済angas鈥. Esto ocurre cuando es un barrio poco deseable. Nunca elijas una vivienda sin haberte dado una vuelta antes por la zona. Mi consejo es que lo hagas tanto a medio d铆a como un viernes o s谩bado por la noche, para conocer el ambiente y que gente se mueve habitualmente por ah铆.

Que haya comercios y otros servicios cerca

Es importante que haya supermercados y tiendas de cosas b谩sicas cerca. Una vez por semana vas a tener que ir y volver cargado de v铆veres por lo que no quieres tener que recorrer grandes distancias, sobre todo si no tienes veh铆culo propio. Otra cosa a tener en cuenta es que haya alguna farmacia y tener tambi茅n controlada la ubicaci贸n del centro de salud.

Orientaci贸n de la vivienda

Es la direcci贸n a la que mira cada ventana dentro de los distintos espacios de una casa. Esto es un factor clave a la hora de conseguir una iluminaci贸n natural adecuada para cada estancia.

Sala de estar o sal贸n

La mejor es la orientaci贸n sur o suroeste, para aprovechar al m谩ximo luz solar en la estancia en la que vamos a pasar m谩s horas al d铆a. Si tienes la suerte de tener vistas despejadas, una orientaci贸n hacia el oeste har谩 que disfrutes de los colores de los atardeceres mediterr谩neos.

Dormitorio

El dormitorio debe buscar el este, esto es as铆 para aprovechar los primeros rayos de sol de la ma帽ana. Adem谩s es mucho m谩s f谩cil madrugar si entra un poco de luz por la ventana.

Despacho, estudio o sala de trabajo

Una orientaci贸n norte es ideal siempre y cuando la estancia cuente con un buen ventanal. Esto proporcionar谩 una iluminaci贸n difusa y homog茅nea. Si la orientaci贸n es hacia el sur lo ideal ser铆a que contara con un elemento tipo alero o balc贸n superior que haga de visera e impida que el sol entre directamente.

Construcci贸n de la vivienda

Aunque la gran mayor铆a sabe reconocer a simple vista si una vivienda se encuentra en un estado aceptable (buen estado de los revestimientos, no hay manchas de humedad, ni fisuras ni olores), hay muchas cosas que pasan desapercibidas y pueden ser un problema a la larga. Adem谩s normalmente antes de la venta o un alquiler, los propietarios suelen dar una manita de pintura a todo y enmascarar ciertas patolog铆as. Por eso en este apartado te explico en qu茅 cosas te tienes que fijar desde el punto de vista constructivo y de materiales.

Fecha de construcci贸n del inmueble

Aqu铆 hay una m谩xima bien clara y es que cu谩nto m谩s reciente sea, mejor. Sin embargo, se podr铆a considerar un antes y un despu茅s en la historia de la construcci贸n reciente, y es la aprobaci贸n del C贸digo T茅cnico de la Edificaci贸n en el a帽o 2006. Esta es la normativa que regula la construcci贸n en Espa帽a por lo que las viviendas edificadas con posterioridad a esta fecha tienen un salto cualitativo en cuanto a calidad de la construcci贸n y prestaciones respecto a viviendas hechas anteriormente.

Certificado de eficiencia energ茅tica

Aunque se ha convertido en un “papel m谩s” que tienen que tener los propietarios a la hora de hacer una transacci贸n inmobiliaria, m谩s de la mitad de las veces, 茅ste no aparece reflejado en los portales inmobiliarios y suelen ponerlo como “en tr谩mite”. Sin embargo, es un documento que tienes derecho a conocer y sirve para dar una idea global de la calidad del edificio. Al igual que cuando visitas la secci贸n de electr贸nica o electrodom茅sticos en una superficie comercial, que puedes ver unas etiquetas con unas letras en verde que van desde la A (la mejor nota) a la G, con las viviendas ocurre algo similar.

En Espa帽a es muy dif铆cil encontrar viviendas con una etiqueta de C para arriba, por lo que el grueso de construcciones suelen tener una certificaci贸n entre media y mala.

Para que te hagas una idea de c贸mo interpretar la eficiencia energ茅tica, una certificaci贸n de F o G es esa vivienda en la que vas a pasar fr铆o en invierno y te vas a asar en verano puesto que no aisla casi nada. Bien por la mala construcci贸n de la fachada, ventanas antiguas o de poca calidad, presencia de puentes t茅rmicos, control solar deficiente…

No obstante esta certificaci贸n se puede mejorar mediante una rehabilitaci贸n del inmueble que a la larga saldr谩 rentable, gracias al ahorro energ茅tico y a la mejora de confort. Tratar茅 este asunto en otro post m谩s adelante.

Instalaciones y dotaciones de la vivienda

En este apartado trataremos el equipamiento interior de la vivienda. Cosas que hay que considerar y elementos en los que hay que fijarse para no llevarse un disgusto a posteriori.

Instalaci贸n de agua

Cuando vayas a visitar la vivienda es recomendable probar los grifos tanto de la cocina como los del cuarto de ba帽o y comprobar que sale un caudal de agua adecuado, que al cerrarlos no pierden agua y que tienen un aspecto decente. De igual manera hay que comprobar el inodoro pues es muy habitual que las cisternas con cierta antig眉edad no cierren bien por el deterioro de las gomas y pierda un hilillo de agua constantemente, repercuti茅ndose despu茅s en la factura.

Calentador de agua

Lo m谩s habitual es que nos encontremos los siguientes tipos:

  • Termo el茅ctrico: Son los que mejor confort ofrecen, puesto que siempre suministrar谩n un caudal continuo de agua caliente desde el primer momento. Sin embargo tiene un inconveniente y es que este electrodom茅stico afecta mucho a la factura de la luz, al menos 20鈧 m谩s al mes. Comprueba que tenga un sistema para que lo puedas programar para la hora en la que te suelas duchar.
  • Calentador de butano: como calientan el agua en el mismo momento en el que te duchas, tarda un poco en que te llegue el agua caliente y luego la temperatura no se mantiene constante. Adem谩s debes de ocuparte de encenderlo cuando lo vayas a usar y apagarlo despu茅s, para no malgastar el gas. Si haces esto, es m谩s barato que el termo el茅ctrico puesto que una bombona que cuesta unos 18 鈧 te puede durarte m谩s de dos meses (siempre y cuando hagas un uso razonable del agua caliente).

Instalaci贸n el茅ctrica

Aqu铆 hay que fijarse en los enchufes, sobre todo en los pisos m谩s antiguos puesto que antes se colocaban muchos menos y de un formato m谩s peque帽o en el que los conectores grandes no entran bien. F铆jate que en la cocina haya al menos tres y que en la sala de estar y dormitorio haya tambi茅n dos o tres y que est茅n bien fijos a la pared y con sus protectores de pl谩stico.

Si vas a alquilar y ves algo mal, p铆dele al casero que los arregle o los cambie. Es una reparaci贸n bastante sencilla y econ贸mica puesto que las tomas de pared son art铆culos bastante baratos.

Instalaci贸n de calefacci贸n

Fundamental comprobar este aspecto sobre todo si est谩s en ciudades del interior y norte peninsular. Digo esto aunque parezca una obviedad, ya que no es raro encontrar viviendas que directamente no tienen este tipo de instalaci贸n, ya que fueron concebidas para ser asequibles por lo que dejaron este tipo de instalaci贸n de lado y que cada cual se caliente como pueda, mediante braseros, estufas, etc…

  • En ciudades fr铆as, el tipo de instalaci贸n m谩s extendido es mediante radiadores alimentados por caldera de gas natural. Es un sistema que funciona bastante bien, el calor se reparte bien por las estancias y no suele dar mayores problemas. Si se trata de un edificio antiguo lo ideal es purgar cada radiador para sacar las posibles bolsas de aire acumulada y que el agua pueda circular correctamente por ellos.
  • Otra soluci贸n habitual son los radiadores el茅ctricos. En mi opini贸n no son tan buenos como el sistema a gas puesto que son m谩s caros, el calor no se distribuye tambi茅n y son m谩s problem谩ticos. Adem谩s se tienen que calentar a mayor temperatura y si los tocas puedes llegar a quemarte.
  • Otro sistema que encontramos en viviendas que originalmente no ten铆an instalaci贸n de calefacci贸n, es mediante bomba de calor, conocido tambi茅n como aire acondicionado. Es el menos eficiente puesto que el calor no se distribuye bien debido al comportamiento de los gases y fluidos calientes, que se mantienen arriba. Adem谩s para la gente con sensibilidad en la piel y en los ojos puede ser molesto porque reseca mucho el aire. El punto a favor es la versatilidad que tiene puesto que puede dar fr铆o en verano.
  • El sistema que a mi juicio es el mejor es mediante suelo radiante, sin embargo es el menos extendido en Espa帽a. Es el m谩s econ贸mico puesto que el agua circula a una temperatura m谩s baja que en los radiadores, el calor se reparte correctamente por todo el espacio puesto que sigue el recorrido natural de abajo a arriba y es el m谩s confortable sobre todo si te gusta andar descalzo puesto que el suelo est谩 calentito. Como contrapartida es la instalaci贸n m谩s costoso de todos y no se encuentra en la vivienda standard. S贸lamente en promociones de lujo, chalets o viviendas unifamiliares.

 

Esta entrada tiene un comentario

  1. Cris

    Muy buenos consejos, muchas gracias!

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