Cómo elegir la casa ideal

Alquilar o comprar una casa es una decisión bastante importante que afectará indudablemente a tu vida. Es algo por lo que todo el mundo tiene que pasar, bien porque nos tenemos que desplazar a otra ciudad para estudiar, por trabajo, porque te quieres independizar o bien empezar una vida en pareja o en familia. Por ello te presento en este post los aspectos en los que hay que fijarse a la hora de elegir vivienda.

Principales problemas de la vivienda en España

El proceso de buscar una vivienda puede ser un auténtico dolor de cabeza que se puede complicar aún más si vives en una ciudad grande y turística. Las principales dificultades que me encuentro después haber vivido durante muchos años de alquiler y en varias ciudades del territorio español son los siguientes:

• La calidad de la construcción de la gran mayoría de edificios es muy pobre. España se ha construido a base de “booms inmobiliarios” que comenzaron en los 60, posteriormente en los 80 y la última burbuja que reventó en el 2008. Fruto de estos procesos tenemos una arquitectura especulativa, por lo que el objetivo principal es rentabilizar una inversión, construyendo de la manera más barata, en el menor tiempo posible para obtener así el mayor beneficio posible. La calidad de la arquitectura, de los materiales y la idoneidad de las soluciones constructivas pasa entonces a un segundo plano.
• Los precios de venta y sobre todo los alquileres se han disparado en los últimos años. Esto se debe a varias razones: la principal es la dificultad que existe hoy en día para comprar una vivienda debido a la crisis, esto hace que haya más población en una misma ciudad que se ve obligada a vivir únicamente de alquiler. La otra es el auge de los apartamentos turísticos y al descontrol al conceder licencias por parte de los ayuntamientos, retirando por tanto viviendas del mercado del alquiler y a que el beneficio que reporta un piso turístico puede ser de hasta el cuádruple comparado con un alquiler normal.
• La gran cantidad de inmobiliarias que buscan sacar tajada de esta situación. La mayor parte de los anuncios que me encuentro en los grandes portales inmobiliarios son de los llamados “profesionales” que pretenden cobrarte una mensualidad por alquilarte un piso que tú mismo has buscado en la mayoría de ocasiones. Además, cuando solicitas los servicios de estas inmobiliarias lo que primero quieren hacer es colocarte a ti esos pisos en los que no viviría ni cristo, por no hablar de los numerosos casos de estafa, fraude o “malentendidos” que hay por no leer la letra pequeña de sus partes de visita.

Así que a continuación te doy una serie de consejos para elegir una vivienda y en qué cosas se fija un arquitecto de cara a encontrar un hogar en el que poder sentirse a gusto.

He estructurado el artículo en torno a cuatro categorías y puntos clave a considerar. En ellos te doy mi visión y lo que considero que es “lo ideal” en cada caso. Evidentemente encontrar la casa perfecta es prácticamente imposible, por lo que cada uno deberá de valorar qué aspectos considera más importantes para tomar así una decisión.

La ubicación de la vivienda.

Esto es fundamental y casi tan importante como elegir la vivienda en sí. Al final el barrio, la zona y el entorno es donde vas a pasar la mayor parte de tu día a día y aunque encuentres la vivienda perfecta, si no está en una zona adecuada, no vas a estar bien. Es por ello que yo me fijo en los siguientes puntos:

La distancia hasta el lugar de trabajo o de estudios.

Lo ideal es que el trayecto no supere los 20 minutos bien sea caminando, en bici, transporte público o vehículo propio. Recorridos de más de media hora de duración que tengas que realizar dos veces al día, a la ida y a la vuelta merma mucho tu calidad de vida puesto que estás empleando más de una hora de tu tiempo al día solo en desplazamientos. De hecho una de las propuestas del urbanismo actual es “la ciudad del cuarto de hora” en la que todo ciudadano tenga en menos de 15 min los servicios esenciales.

Que la zona sea tranquila.

Uno de los grandes problemas que afecta a la mayoría de ciudades españolas es la contaminación acústica y los principales culpables son el tráfico y el ocio nocturno. Evita ante todo viviendas cerca de terrazas de bares, pubs, discotecas o si no, olvídate de dormir los fines de semana. Infórmate también sobre ferias, festivales u otros eventos habituales porque pueden hacerte la vida imposible los días que dure.

Que la zona sea segura.

Muchas veces ocurre que estás en un portal inmobiliario y encuentras “gangas”. Esto ocurre cuando es un barrio poco deseable. Nunca elijas una vivienda sin haberte dado una vuelta antes por la zona. Mi consejo es que lo hagas tanto a medio día como un viernes o sábado por la noche, para conocer el ambiente y que gente se mueve habitualmente por ahí.

Que haya comercios y otros servicios cerca

Es importante que haya supermercados y tiendas de cosas básicas cerca. Una vez por semana vas a tener que ir y volver cargado de víveres por lo que no quieres tener que recorrer grandes distancias, sobre todo si no tienes vehículo propio. Otra cosa a tener en cuenta es que haya alguna farmacia y tener también controlada la ubicación del centro de salud.

Orientación de la vivienda

Es la dirección a la que mira cada ventana dentro de los distintos espacios de una casa. Esto es un factor clave a la hora de conseguir una iluminación natural adecuada para cada estancia.

Sala de estar o salón

La mejor es la orientación sur o suroeste, para aprovechar al máximo luz solar en la estancia en la que vamos a pasar más horas al día. Si tienes la suerte de tener vistas despejadas, una orientación hacia el oeste hará que disfrutes de los colores de los atardeceres mediterráneos.

Dormitorio

El dormitorio debe buscar el este, esto es así para aprovechar los primeros rayos de sol de la mañana. Además es mucho más fácil madrugar si entra un poco de luz por la ventana.

Despacho, estudio o sala de trabajo

Una orientación norte es ideal siempre y cuando la estancia cuente con un buen ventanal. Esto proporcionará una iluminación difusa y homogénea. Si la orientación es hacia el sur lo ideal sería que contara con un elemento tipo alero o balcón superior que haga de visera e impida que el sol entre directamente.

Construcción de la vivienda

Aunque la gran mayoría sabe reconocer a simple vista si una vivienda se encuentra en un estado aceptable (buen estado de los revestimientos, no hay manchas de humedad, ni fisuras ni olores), hay muchas cosas que pasan desapercibidas y pueden ser un problema a la larga. Además normalmente antes de la venta o un alquiler, los propietarios suelen dar una manita de pintura a todo y enmascarar ciertas patologías. Por eso en este apartado te explico en qué cosas te tienes que fijar desde el punto de vista constructivo y de materiales.

Fecha de construcción del inmueble

Aquí hay una máxima bien clara y es que cuánto más reciente sea, mejor. Sin embargo, se podría considerar un antes y un después en la historia de la construcción reciente, y es la aprobación del Código Técnico de la Edificación en el año 2006. Esta es la normativa que regula la construcción en España por lo que las viviendas edificadas con posterioridad a esta fecha tienen un salto cualitativo en cuanto a calidad de la construcción y prestaciones respecto a viviendas hechas anteriormente.

Certificado de eficiencia energética

Aunque se ha convertido en un “papel más” que tienen que tener los propietarios a la hora de hacer una transacción inmobiliaria, más de la mitad de las veces, éste no aparece reflejado en los portales inmobiliarios y suelen ponerlo como “en trámite”. Sin embargo, es un documento que tienes derecho a conocer y sirve para dar una idea global de la calidad del edificio. Al igual que cuando visitas la sección de electrónica o electrodomésticos en una superficie comercial, que puedes ver unas etiquetas con unas letras en verde que van desde la A (la mejor nota) a la G, con las viviendas ocurre algo similar.

En España es muy difícil encontrar viviendas con una etiqueta de C para arriba, por lo que el grueso de construcciones suelen tener una certificación entre media y mala.

Para que te hagas una idea de cómo interpretar la eficiencia energética, una certificación de F o G es esa vivienda en la que vas a pasar frío en invierno y te vas a asar en verano puesto que no aísla casi nada. Bien por la mala construcción de la fachada, ventanas antiguas o de poca calidad, presencia de puentes térmicos, control solar deficiente…

No obstante esta certificación se puede mejorar mediante una rehabilitación del inmueble que a la larga saldrá rentable, gracias al ahorro energético y a la mejora de confort. Trataré este asunto en otro post más adelante.

Instalaciones y dotaciones de la vivienda

En este apartado trataremos el equipamiento interior de la vivienda. Cosas que hay que considerar y elementos en los que hay que fijarse para no llevarse un disgusto a posteriori.

Instalación de agua

Cuando vayas a visitar la vivienda es recomendable probar los grifos tanto de la cocina como los del cuarto de baño y comprobar que sale un caudal de agua adecuado, que al cerrarlos no pierden agua y que tienen un aspecto decente. De igual manera hay que comprobar el inodoro pues es muy habitual que las cisternas con cierta antigüedad no cierren bien por el deterioro de las gomas y pierda un hilillo de agua constantemente, repercutiéndose después en la factura.

Calentador de agua

Lo más habitual es que nos encontremos los siguientes tipos:

• Termo eléctrico: Son los que mejor confort ofrecen, puesto que siempre suministrarán un caudal continuo de agua caliente desde el primer momento. Sin embargo tiene un inconveniente y es que este electrodoméstico afecta mucho a la factura de la luz, al menos 20€ más al mes. Comprueba que tenga un sistema para que lo puedas programar para la hora en la que te suelas duchar.
• Calentador de butano: como calientan el agua en el mismo momento en el que te duchas, tarda un poco en que te llegue el agua caliente y luego la temperatura no se mantiene constante. Además debes de ocuparte de encenderlo cuando lo vayas a usar y apagarlo después, para no malgastar el gas. Si haces esto, es más barato que el termo eléctrico puesto que una bombona que cuesta unos 18 € te puede durarte más de dos meses (siempre y cuando hagas un uso razonable del agua caliente).

Instalación eléctrica

Aquí hay que fijarse en los enchufes, sobre todo en los pisos más antiguos puesto que antes se colocaban muchos menos y de un formato más pequeño en el que los conectores grandes no entran bien. Fíjate que en la cocina haya al menos tres y que en la sala de estar y dormitorio haya también dos o tres y que estén bien fijos a la pared y con sus protectores de plástico.

Si vas a alquilar y ves algo mal, pídele al casero que los arregle o los cambie. Es una reparación bastante sencilla y económica puesto que las tomas de pared son artículos bastante baratos.

Instalación de calefacción

Fundamental comprobar este aspecto sobre todo si estás en ciudades del interior y norte peninsular. Digo esto aunque parezca una obviedad, ya que no es raro encontrar viviendas que directamente no tienen este tipo de instalación, ya que fueron concebidas para ser asequibles por lo que dejaron este tipo de instalación de lado y que cada cual se caliente como pueda, mediante braseros, estufas, etc…

Tipos de instalaciones de calefacción más habituales

• En ciudades del interior, el tipo de instalación más extendido es mediante radiadores alimentados por caldera de gas natural. Es un sistema que funciona bastante bien, el calor se reparte bien por las estancias y no suele dar mayores problemas. Si se trata de un edificio antiguo lo ideal es purgar cada radiador para sacar las posibles bolsas de aire acumulada y que el agua pueda circular correctamente por ellos.
• Otra solución habitual son los radiadores eléctricos. En mi opinión no son tan buenos como el sistema a gas puesto que son más caros, el calor no se distribuye también y son más problemáticos. Además se tienen que calentar a mayor temperatura y si los tocas puedes llegar a quemarte.
• Otro sistema que encontramos en viviendas que originalmente no tenían instalación de calefacción, es mediante bomba de calor, conocido también como aire acondicionado. Es el menos eficiente puesto que el calor no se distribuye bien debido al comportamiento de los gases y fluidos calientes, que se mantienen arriba. Además para la gente con sensibilidad en la piel y en los ojos puede ser molesto porque reseca mucho el aire. El punto a favor es la versatilidad que tiene puesto que puede dar frío en verano.
• El sistema que a mi juicio es el mejor es mediante suelo radiante, sin embargo es el menos extendido en España. Es el más económico puesto que el agua circula a una temperatura más baja que en los radiadores, el calor se reparte correctamente por todo el espacio puesto que sigue el recorrido natural de abajo a arriba y es el más confortable sobre todo si te gusta andar descalzo puesto que el suelo está calentito. Como contrapartida es la instalación más costosa de todas y no se encuentra en la vivienda standard. Únicamente en promociones de cierto lujo, chalets o viviendas unifamiliares.